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我想咨询一下租房纠纷的事,签订合同的租户没有入住,让其它人入住的,发现时要求租客搬走,死赖着不搬,该怎么办?

其他 2019-03-17 20:30 人浏览
共3位律师解答
  • 在找好了房源一切条件都满意后最后一步则是签订租房合同了。在签订合同不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同合同中要对租赁期限租金数额支付方式房屋用途违约责任等作出约定以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后如果又有他人愿出更高的租金有些房东在利益驱动下往往会找借口与老房客解除合同再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记所以即使上法庭也不可能胜诉。所以签了租赁合同别忘了去登记。此外根据“买卖不破租赁”原则登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意:一审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件;二审查租赁的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律法规允许出租的房屋;三审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件还应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁合同也要进行租赁登记方可生效。在房屋租赁的过程中房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
  • 你好,你可以发催告,然后对方不配合的话,你就再发通知解除合同;而后起诉要求他们搬离;需要协助,可以跟我具体沟通。
  • 你好,可以先和原租客协商
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