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我们小区没有业主委员会，物业收取停车费后没有固定车位，这样合法吗？

其他 2019-03-19 09:32 人浏览

共6位律师解答

小区应当成立业主委员会。收取停车费用应提供相应停车位置。建议你们协商不成可以起诉

姜梦怡律师认证

2019-03-18 18:11

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　　小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。因此，总体而言，物业收取停车费不违法。　　物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。　　根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。　　

平台特邀律师推荐

2019-03-18 16:36

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要求物业提供法律依据。

毛健民律师

2019-03-19 09:32
你们可以自己选的

王强律师

2019-03-18 23:46
是否合法要看物业是否有停车费的收费许可。

李晓光律师

2019-03-18 16:55
收取停车费需要有收费协议或文件，同时收取停车费不代表有固定的停车位

曾伟律师

2019-03-18 14:55

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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