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房产抵押需不需要先过户，不交税

其他 2019-08-26 02:16 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，房产抵押就在房管局做一个他项权登记就可以了，不需要先过户，也不用交税。
    常相坤律师

    常相坤律师认证

    2019-03-20 11:46

     咨询我
  • 　　离婚后房产过户一样需要交税，房产过户费用如下：　　1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。　　3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。　　5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。　　三．房产证过户办理流程　　一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；　　二.到“房地产估价”窗口办理评估手续；　　三.到“公证”窗口办理公证手续：　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　4.被继承人的死亡证明；　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；　　四.到“私房交易”窗口办理交易手续；　　五.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；　　六.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　
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    2019-08-26 02:16

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