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我在去年8月租了一间门面房，当时转让费是6万3，房东口头说以后可以转让，合同里面没写，只需到时通知一声就行，我的合同是7月到期，我现在因为家里有事，需要把门面房转让，和下家都谈好了，给房东说了以后，可是房东不让转了，说是要自己用，我现在该怎么办呢？希望老师帮我解惑，难道要我认倒霉吗？

其他 2019-08-12 17:03 人浏览
共4位律师解答
  • 　　我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。
    合同纠纷律师团队律师

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    2019-08-12 17:03

     咨询我
  • 法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-07 00:59

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  • 1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
    租赁合同会约定使用期限的范围；
    合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
    2、转让合同是物产所有权转移，
    转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
    合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-02 16:15

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  • 您好，你们的租房合同约定的租期是多久？
    孟秀秀律师

    孟秀秀律师

    2019-03-20 17:22
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