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你好，我租了一幢房子交了一年的租金，租金是26600块，压金是4000元。但是我租了7个月因为家里有事就要转租给我朋友，但是房东不肯让我转租如果真要转的话要他重新订合同，租金要涨到35000块，他就退回那5个月的房租给我，那4000块的压金就不退了，如果找不到人来租的话就叫我一直租下去，要不直接回家，房租跟压金都没有得退。（同上面也没有写中途退租方面的事，只是写了房子只有我有居住权，不得以任何借口转让，若发生租住情况房东有权管理。）

其他 2019-08-08 02:48 人浏览

共5位律师解答

在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。

合同纠纷律师团队推荐

2019-08-08 02:48

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房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
　　1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
　　2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
　　3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
　　5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
　　6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
　　7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

平台法律顾问团队官方

2017-02-15 11:23

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　　租期未到房东不退我房租怎么办，　租期未到房东不退我房租怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　

平台特邀律师推荐

2016-07-21 07:41

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你好，我是角律师。中途退租，是你违约，房东不退房租是可以的，但压金如没有什么损坏是要退的。转租得经过房东同意，否则，房东有权利解除合同收回房屋。

角红英律师

2012-04-24 09:46
这种情况下，你属于违约的行为，房东不退回房租是合法的，这种情况下只能和房东协商。如果要转租必须经过房东同意，否则，房东有权利解除合同收回房屋。

易德祥律师

2011-10-04 21:32