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房子延期交房两年我是公积金贷款，现在想退房，但是又怕开发商没钱，一拖拖个一年两年扛不住

其他 2019-09-06 01:11 人浏览
共4位律师解答
  • 按揭贷款的基本流程如下：
    1、实地看房；
    信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
    2、产权验证；
    产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
    3、签署合同；
    银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
    4、填写合同；
    银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
    5、缴费义务；
    银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
    6、产权过户；
    买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
    7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
    8、银行放款。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-06 01:11

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  • 1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
    2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
    3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-27 01:04

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  • 　　如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。　　如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-04-26 16:21

     咨询我
  • 你可以等交房，也可以起诉退房。
    明承业律师

    明承业律师

    2019-03-26 19:23
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