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律师们好。我购买商品小门面时商家答应包租，和开发商签订了买卖合同，他又让跟一家管理公司签订了《房屋出租及管理委托合同》，每月按定额打租金，合同条款说是甲方委托乙方统一出租，且对租金约定每月是xx元，还有条款说乙方向实际承租人收取的租金与乙方支付给甲方的差额为受托佣金，空租风险由乙方承担。这种合同在法律上应该认定为租赁合同还是委托合同？谢谢

其他 2019-03-28 12:01 人浏览

共8位律师解答

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析，必要时委托律师介入维权以避免损失。

宋超律师认证

2019-03-28 09:20

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，一般可按合同约定处理

顾倩团队律师认证

2019-03-28 10:10

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你好，需要结合合同约定的

徐卫东律师认证

2019-03-28 08:26

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带上合同面谈

李岩主任律师

2019-03-28 12:01
你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

谢立宏律师

2019-03-28 11:30
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-03-28 09:24
委托

李建成律师

2019-03-28 09:03
最好能带上合同面谈。

李同红律师

2019-03-28 06:03