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我欠开发商6万元，但是开发商交房4多一直办不了房产证，我不给还钱。开发商要物业停我家水电合法吗？

其他 2019-08-21 13:14 人浏览
共5位律师解答
  • 1、依照合同约定处理。
    首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。
    需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    2、合同没有约定，按照相关法律处理。
    因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
    (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。
    (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
    据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
    (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    平台特邀律师律师

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    2019-08-21 13:14

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  • 违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
    （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
    （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
    （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    债权债务律师团队律师

    债权债务律师团队推荐

    2019-07-30 10:35

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  • 开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
    如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
    开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-06 02:46

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  • 不合法一一一一
    王喜平律师

    王喜平律师

    2019-03-28 16:01
  • 按合同约定 办 。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2019-03-28 10:15
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