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通过中介买了一套二手房，房子只是网签，没有房产证，现在签订三方协议，扣押尾款，等房产证下来，在过户，这样可以买吗

其他 2019-07-24 18:40 人浏览
共4位律师解答
  • 建议进行公证
    郭海娟律师

    郭海娟律师认证

    2019-03-29 10:10

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  • 具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？
    二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
    交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-07-24 18:40

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  • 二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，仅供参考
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-07-22 07:10

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  • 　　一、买房人应缴纳税费：　　1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;　　2、印花税：房款的0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、测绘费：1.36元/平方米　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、印花税：房款的0.05%　　2、交易费：3元/平方米　　3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-04-11 00:32

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