请问下，准备够买了一套应该3年左右70平的房子，其实应该是二手房，但卖主说可以直接跟开发商重新签订合同，把他们之前的合同作废，我们直接变成直接购房人，而且说合同在开发商那边，自己这边没有合同，这样有没有问题。

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