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我在网上拍卖了一家商铺，成交价26万，去过户时，税收高达11万，原价才9万购买的，怎么算这么高税费

其他 2019-07-30 16:46 人浏览

共5位律师解答

可向税务咨询

陈奇斌律师认证

2019-04-08 09:49

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一、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价。指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

法律快车咨询顾问

2019-07-30 16:46

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拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征。个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%。计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

平台法律顾问团队官方

2019-04-13 14:43

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商业店铺的二手税费本身就很高，是按照拍卖价缴税，不是按原价

蔡莉莉律师

2019-04-07 20:40
你可向税务咨询

王常青律师

2019-04-07 15:58