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一个月前，我人在深圳，要租北京的房子。我姐在北京，她帮我在北京找的房，租的房。我并没有给我姐写委托书，就是口头和她说的。后来房子通过中介租的，是我姐签的合同，写的是我的名。中介费是她转给中介的，房费是我转给房东的。我来北京之后，工作调动，不能租了，但是根据合同房东要收我百分之200的违约金，中介费也不退，我才住了半个月。我一共交了相当于5个月房租的钱。包括一个月的中介费，一个月的押金，三个月的房租。我的问题是，当时我姐签的合同有效吗，如果无效，他们是不是应该把我的钱退回来？能退多少钱回来？补充两个细节：1.房东是个老太太，合同是她签的，写的是她的名字。但是房本上的名字不是她，是一个1996年生的女孩，不确定她俩啥关系。2.房本上的地址和租房的地址不一样。

其他 2019-05-09 10:45 人浏览

共8位律师解答

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-04-28 11:48

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您好，合同违约金超过合同金额的30%的部分，法律一般不支持。虽然不是您签署的合同，但是房租是您实际支付的，且是由您实际居住的，合同应有效。其余细节建议您仔细看一下合同约定条款，协商退款。

黎名元律师认证

2019-05-09 10:45

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你好，需要根据合同内容具体分析详细建议直接来电咨询

怀向阳律师认证

2019-04-28 11:32

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如果无法协商，建议诉讼

徐卫东律师认证

2019-04-28 10:39

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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-04-28 23:16
按照合同履行解决

李建成律师

2019-04-28 22:11
您好，可以要求其及时退款的！

法律快车律师团队律师

2019-04-28 14:22
房东知道是您住的吗，如果追认的话，合同就是有效的

法律快车律师团队律师

2019-04-28 11:25