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租房子上面写的暂定3年，房租一年一给，现在租了一年不准备续租了，提前了20天通知房东，房东不同意，合同上没有写违约金的事情，这个算违约吗，需要付违约金吗？

其他 2019-08-17 00:03 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋买卖合同违约金的标准：
    在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-17 00:03

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  • 租房房东违约怎么办
    1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-29 09:08

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  • 合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除房屋租赁合同。分析如下：
    1.根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2.合同未到期不租，属于不履行合同，应该承担违约责任；
    3.违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；支付违约金就是承担违约责任的一种方式，承担完违约责任后，合同解除；
    4.根据《合同法》第91条规定，合同解除属于合同权利义务终止的原因。
    因此，支付完违约金并结算完毕后，合同自动解除。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-06-06 22:16

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  • 如果没有写违约金，一般是考虑实际损失
    周网龙律师

    周网龙律师

    2019-05-03 13:53
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