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我于1996年买了一套间，地址广东番禺区的。是商铺二楼改成的公寓，签合同时是签的50年有期有偿使用合同，是按每平方价格支付的总价。因为那时年龄小不懂法律，以为这是经过公证处签的，就是房产证。想咨询一下这是不是就是所谓的小产权房？有可能办到房产证吗？另外这还是村的土地。如果这里拆迁我们能获得补偿吗？还有就是这合同写的是50年使用合同，事实上只有46年，合同到期我们有权要求延期4年吗？

拆迁补偿 2019-11-24 04:22 人浏览

共6位律师解答

你好，需要看使用权合同是如何约定的

陈旺律师认证

2019-05-04 17:14

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实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：
1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。

平台特邀律师推荐

2019-11-24 04:22

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小产权房被拆迁了，不一定能够获得补偿，可以获得补偿的小产权房分为下面两种情况：小产权房的性质是归于履行了批阅手续的房子，可是集体经济组织在分配本集体民过程中私行扩展了销售目标。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建造的房子，因而买卖合同归于无效。在此情况下，应首先确定所涉房子的权是归于乡村集体经济组织，或许归于宅基地使用人，拆迁分配补偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是归于违法修建。关于这种情况，根据《城市房子拆迁管理条例》第22条第2款“拆迁违章修建和超越同意期限的临时修建，不予补偿”的规则。

征地拆迁律师团队推荐

2019-10-31 12:07

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没有房产证是不可以进行房产公证的，房产公证流程如下：　　第一步：当事人准备材料。　　应携带以下资料：　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。　　3、双方已经草拟好的协议书。　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　第二步：　　亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。　　关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。　　第三步：　　公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　第四步：　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。　　关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。希望能帮助你

平台法律顾问团队官方

2019-05-11 08:15

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可能房屋建造时是属于商用而非住宅，即所以无法办理产权过户。如果超强，你可以获得拆迁补偿

付文律师

2019-05-04 19:11
你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈

封华清律师

2019-05-04 14:45