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你好！我想买的房子，有房产证，土地证，但是划拨土地，可以过户吗？他只有房产证个土地使用证

其他 2019-07-05 16:13 人浏览
共4位律师解答
  • 房产证是房屋产权的法定凭证,土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。房产交易中最好当然是二证齐全,但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理,其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续问题之外,其他房产没有土地使用证的一般都不影响房屋产权,也不影响房产交易和拆迁补偿。房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的,交易中也难以补办,并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办,要卖主先行补办,然后才能过户给你,你要缴纳一笔土地出让金(划拨土地必须要交的)。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-05 16:13

     咨询我
  • 需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-06-15 04:31

     咨询我
  • 其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
    1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
    5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-06-04 14:51

     咨询我
  • 是否能过户需要到不动产管理中心询问，如果符合条件，可以补交土地出让金后过户
    赵君伟律师

    赵君伟律师

    2019-05-14 11:49
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