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本人购买一套二手房，是以前单位分的房子，杂物间没有产权，使用权等任何权属本人购买一套二手房，是以前单位分的房子，当时单位分房时每家在楼下都配有一个杂物间，但当时被原房主隐瞒了，后来才知道他把杂物间送给同一小区的人了，现在原房主联系不上，请问这样我能追回这间杂物间吗

其他 2019-07-19 14:58 人浏览
共4位律师解答
  • 这个应该属于我国《物权法》关于业主的建筑物区分所有权的章节中的第七十条至八十三条。其中按照我国物权法第七十三条规定，建筑区内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划分内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地和明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房属于业主共有。
    根据以上规定，小区内的围墙应该属于业主共有，如果还需要了解相关事宜，仔细阅读物权法的七十条到八十三条的有关规定就可以了。
    平台特邀律师律师

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    2019-07-19 14:58

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  • 　　购买二手房，应注意下列法律风险：　　1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。　　2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。　　3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。　　4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。　　5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-21 10:15

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  • 房屋产权的证明是房产证，没有房产证，不能证明是产权人。缴纳购房款之后，需要规范两个关系，一个是买卖双方的关系，另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系，要防止卖方主张权利，抬高价格或收回房屋。第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-06-17 14:25

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  • 你好，你可以通过法律途径解决。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-05-21 10:11
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