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房屋买卖，卖方违约？

其他 2019-08-31 05:33 人浏览
共6位律师解答
  • 可以追究违约方违约赔偿责任
    何翠主任律师

    何翠主任律师认证

    2019-05-26 11:20

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  • 关于房屋买卖合同卖方违约的问题，我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-31 05:33

     咨询我
  • 房屋买卖违约如何处理？
    1、请求解除合同，要求对方双倍返还定金（法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 ”）；
    2、要求继续履行合同（即交付房屋），每延迟交付一日按日违约金千分之五计算；
    3、要求解除合同，返还定金，并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算；
    4、要求继续履行合同，并要求对方赔偿房款的20%；
    5、要求解除合同，并要求对方赔偿房款的20%。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2019-07-19 12:33

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  • 签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
    　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
    　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
    　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
    　　（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
    　　（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
    　　（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
    　　（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-06-11 08:09

     咨询我
  • 您好，怎么违约了，实际情况如何
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-05-29 16:25
  • 你好，可以起诉对方违约
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2019-05-26 10:41
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