开发商虚假宣传违法吗
其他
2019-08-06 11:05
人浏览
共3位律师解答
-
国家工商总局在1996年出台的《房地产广告发布暂行规定》明确规定房地产广告必须真实、合法、科学、准确、不得欺骗和误导公众，分别在第十条中对房地项目位置宣传“房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离”进行规范，第十一条中对市政设施进行了规范如房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。第十六条中对回报率进行了规范如房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。但是《房地产广告发布暂行规定》仅是部门规章效力较低且处罚力度不够，仅在第二十一条中规定：违反本规定发布广告依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，视其情节予以通报批评，处以违法所得额三倍以下的罚款，但最高不超过三万元，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。而目前《中华人民共和国广告法》没有专门针对房地产广告进行规范条款，其中第三十七条、第三十八条规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，处广告费用一倍以上五倍以下的罚款;发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。
-
中华人民共和国广告法》第三十七条规定：“违反本法规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。”因此，购房者为了让开发商承担商品房虚假广告的责任，必须证明以下四个方面：1、购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。2、购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。3、购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。4、损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
-
无论是《房地产广告发布暂行规定》、《中华人民共和国广告法》还是成都市房产管理局成都市工商行政管理局 关于进一步规范房地产广告的通知【 成房发(2009)7号 】，对于开发商的虚假宣传行为处罚力度都比较轻，难以遏制房地产开发商虚假宣传，目前全国人大正审议《中华人民共和国广告法》(修订草案)中第二十四条中专门对房地产广告进行规范并加大对虚假宣传的处罚力度：房地产广告不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;项目位置应当以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间表示;涉及价格的应当符合国家有关规定，并明示价格的有效期限;涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，应当明确表示;面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;信息应当真实。第五十六条规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布，责令广告主或者负有责任的广告经营者、广告发布者在相应范围内消除影响，没收广告费用，并处广告费用3倍以上5倍以下的罚款，广告费用无法计算的，处20万元以上100万元以下的罚款;2年内有3次以上违法行为的，处广告费用5倍以上10倍以下的罚款，依法停止其广告业务，直至吊销营业执照。广告费用无法计算的，处100万元以上200万元以下的罚款。
平台苏州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
相关知识推荐
-
麦当劳虚假宣传违法吗
近日，有消息称麦当劳虚假宣传被责令整改，那么案件的具体经过是怎样的呢？什么样的行为才会被认为是虚假宣
虚假宣传人看过
-
开发商利用网络发布虚假广告高额欺诈销售，虚假 广告是不是经侦虚假广告产品质量根据产品质量法的规定，在广告中对产品质量作虚假宣传的，应根据广告法的规定追究行为人的
可克达拉律师
人看过
114人咨询过
去咨询 -
发布虚假广告要承担何种法律责任
在广告中对产品质量作出虚假宣传的，依照广告法追究法律责任。发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者
诉讼人看过
-
开发商虚假宣传曝光
把没有的医疗、教育等配套设施说成有;通过排号、摇号、选号等方式人为制造商品房销售的紧俏气氛，鼓吹房价
消费者协会人看过
-
虚假宣传行为
《反不正当竞争法》第九条经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、
虚假宣传人看过
-
夸大产品功效算虚假宣传吗？虚假宣传怎么认定虚假宣传行为的主体一般是商品的生产者和经营者。宣传的形式包括广告、海报、传单、产品说明等，采取的手段
六盘水律师
人看过
493人咨询过
去咨询 -
商业贿赂行为是什么罪
01:53
人已看 -
虚假宣传投诉
一般广告宣传或者其他形式的商业宣传多围绕有关商品或服务方面的信息，集中体现在对商品或服务的特征、商品
损害赔偿人看过
-
我店里挂了条幅他们说我做虚假宣传，就说我们是虚假宣传，这样合虚假宣传行为是指经营者利用广告和其他方法，对产品的质量、性能、成分、用途、产地等所作的引人误解的不实
萍乡律师
人看过
419人咨询过
去咨询 -
该公司虚假在网上宣传，并且用中央领导的头像宣传该公司产品的优网络购物欺诈怎么起诉？准备以下材料：1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表
晋城律师
人看过
445人咨询过
去咨询 -
开发商虚假宣传具体什么情况呢！！
何川律师
人看过
7011人咨询过
去咨询 -
地产商虚假宣传你好：可以起诉解决，看证据了
赵波律师
人看过 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
开发商虚假宣传要再了解一些情况后，才能为你分析并给你意见，若需要可电联。
李雪波律师
人看过 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
房产商虚假宣传按照当初的约定处理，可以主张对方欺诈要求双倍赔偿。
征地拆迁律师
人看过 -
我们昨天签的租赁合同，真菌感染，想和房东商量退租。房东不同意租赁的房子甲醛超标，可解除合同，并可要求房东退还押金和租金。你们签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真
苏州律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
租房租期未到期，房东不但不退押金，连我退换给她的门禁卡钱也不您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜律师
人看过 -
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
苏州姑苏区买房纠纷律师如何收费房屋买卖纠纷委托律师处理，根据房屋纠纷的具体类型和案情的不同，有不同的收费标准。
无锡法律问答顾问律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
对今年装修的房子来说，这个合理吗？你好，按装修约定处理
无锡律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
租房时，水表冻结破裂，因为承租人没有关上窗户。现在是下一层。房屋租赁中房东违约的，有以下处理方法：1、租客要求房东承担违约赔偿责任，房东应承担；2、构成违约，房
常州律师
人看过 -
房屋宅基地面积的测量以墙体或屋檐滴水为准。一.一般来说，以前的建筑面积不含不封闭的阳台、走廊、挑沿等等，二.包括这些面积都能说是滴水的面积，通
苏州律师
人看过 -
苏州改造房屋该怎么样给赔偿需要根据具体情况确定
苏州法律问答顾问律师
人看过 -
苏州修建房子该怎么样计算赔偿你好，建议协商解决
苏州法律问答顾问律师
人看过
加载中