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你好，今年新年里，我去售楼处买房，销售人员跟我讲，过年七天有团购优惠，过了这七天，就要涨价（有语音），我就稀里糊涂的相信了他，付了定金。因为我说我的钱银行里有定期存款没有到期，所以他让我付了4万元，延期一个月付首付。到了三月二十几号，我去付了首付，去公积金中心做了贷款。两个月后，贷款下来了，我就告诉他，在交谈中，发了我一个图片。我一看，惊呆了，人家9-503,125万，我9-803，132万，白白地多花了五六万元，找他理论，他还十分嚣张，说，随便你怎么闹，有烧纸的，跳楼的，叫一百多人过来的，没用。我们全国有几百个律师团队，不怕。还说，从三月份开始，价格全部减12万，你要补差价，不可能。之后，我两次去了售楼处要求他们补差价，都没用，不知该怎么办？

其他 2019-07-03 11:40 人浏览

共4位律师解答

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

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2019-07-03 11:40

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用住房公积金贷款购房后,贷款未还清房屋可否买卖?在二手房交易中，有很多在贷款抵押中的房屋出售的情况，这是可以进行买卖交易的，专业名词叫“赎楼”交易，由于此类交易的特殊性，除正常的交易过户流程，还应在过户前去银行将卖方的贷款结清，解除抵押登记。
赎楼交易贷款购买流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、提交贷款申请、签署贷款合同；
3、物业评估，第三方担保；
4、银行审批；
5、向卖方贷款银行提前还款，解押；
6、房屋过户，支付首付款；
7、交税、领取新房产证；
8、银行领取贷款合同、房屋抵押登记；
9、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款；
10、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

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2019-06-11 21:19

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定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

平台法律顾问团队官方

2019-06-05 03:31

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合同当中有提到保价内容吗

【追问】没有

谭海丁律师

2019-06-02 10:14