购买了一套可以托管有收益的精装商品房，合同和托管协议都明确是2018年12月31日前交房，签订购房合同时签了委托经营合同8年，收益从2019年4月算起，5月中旬拿到4月收益。截至现在都没有正式通知接房。开发商逾期交房，要求退房并赔付逾期交房违约金问题。

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