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本人于14年7月与开发商签订购房 合同并支付首付，合同约定15年12月31号按规合法交房，但至今没有任何合法手续。本人于17年3月找物业拿钥匙入住了，并同时提出逾期交房违约金的诉讼，法院判胜诉但并没有执行，由于本人觉得违约金过低，于今年1月份提出上诉并于3月1日中院开庭，至今无果。开发商至今也没给办证。请问我还能起诉开发商逾期办证的违约责任吗？本人于14年7月与开发商签订购房合同并支付首付，并同时提出逾期交房违约金的诉讼，请问我还能起诉开发商逾期办证的违约责任吗？

诉讼 2019-02-06 06:46 人浏览

共3位律师解答

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

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2019-02-06 06:36

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　　那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。

法律快车咨询顾问

2019-02-06 06:43

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在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，具体责任承担包括：双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的，可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失；既未约定违约金，又未约定损失数额或者损失计算方法的，由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。此种情况下，由于买受人已经接受出卖人的交付，所以买受人不应再解除合同。

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2019-02-06 06:46

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