1990年我方做为买方与被告签订了房屋买卖合同，房产为卖方母亲所有，卖方母亲已故，其称自己为唯一继承人(经调查被告为其母唯一女儿且已婚并育有三个儿女)，收取房款以后将房本交付我方后，称先去办理继承随后办理过户，从此音讯全无，2018年我方向法院起诉，2019年法院作出判决房屋买卖合同有效但不能过户，原因是被告并非唯一继承人，只占四分之一所有权，

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