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你好，律师，我在某小中介公司进行房屋租赁，我们租的是地下室，住进去才发现这间房子的电费是北京居民用电的两倍多，咨询国家电网客服，发现这个地下室是物业供电的，这个小区都是正常居民供电价格。作为学生，由于地下室不通风，这个电费，不点空调根本不行，点一会空调费用很贵。合同签一年的，这种情况我想退租。可是问题来了，和中介交易时，中介根本没有告知乙方这种情况，我认为中介未履行告知义务，相当于隐瞒事实，我想咨询律师，这种情况，合同有效吗，毁约有违约金吗，中介有责任吗？谢谢律师

其他 2019-07-11 16:27 人浏览

共7位律师解答

您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。

顾倩团队律师认证

2019-07-11 09:27

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您好，建议您先协商解决，合同中有隐瞒、欺骗等导致对合同约定内容误解，可以主张合同无效。

黎名元律师认证

2019-07-11 09:20

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需要按照合同约定，搜集证据起诉解决

徐卫东律师认证

2019-07-11 07:24

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你好，具体要看合同是如何签订的、如何约定的、如何履行的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

田洪山律师

2019-07-11 16:27
您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。

北京京佳律师事务所律师

2019-07-11 11:10
合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师

2019-07-11 08:43
你好，有责任，按照合同约定主张承担违约责任，建议诉讼

法律快车律师团队律师

2019-07-11 08:38