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租房合同7月8号填合同，因顶层没窗太闷，联系中介换房，但一直没换到，中介建议我买个空调扇，所以今天联系中介转租。费用方面，房租500/月，卫生管理费2/天（年交），押金500。不欠租金，转租变更合同手续费为月租的30%;如果违约，违约金为月租的200%;好了，问题就是无论转租还是违约，中介有权利不退我卫生管理费和押金吗？还有就是如果转租手续费为每月30%，算下来是1500，那我是转租好，还是直接违约好。

其他 2019-07-29 16:53 人浏览

共5位律师解答

　　中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

平台法律顾问团队官方

2019-07-29 16:53

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押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

法律快车咨询顾问

2019-07-19 17:21

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您好！根据《合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。至于你们合同中到底是怎么约定的，还需要看合同的具体内容。

平台特邀律师推荐

2019-07-18 00:52

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尽量联系中介，调换个房屋

【追问】中介让我自己把房子出租出去，然后他们才能帮我调换房间。

杜凯律师

2019-07-12 10:53
你对租赁合同有异议，当初就不应该签订的。

【追问】当初觉得很不错，因为我没租之前，空房间长期开着门，并不是很闷燥，中介只有你签了合同才让你住，又不存在试住的，等我租了变成私人空间后，就需要锁门，然后一天房间空气不流通，就闷的很

华战勇律师

2019-07-12 06:12