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律师您好。我现有一套住房，为2011年父母购买，首付款23万，至今未开始还贷，只持有与开发商签订的购房协议，为我父亲名字。现我与女朋友正在谈婚论嫁，对方要求将我现住房屋，无条件赠与我和女友一人一半。对此我有两个问题想请教您。一、对方出具了赠与协议，并注明不得以任何理由撤销，从结婚之日起生效等诉求。请问我父亲如若签订该协议，是否具有法律效益？签订后是否属于我们婚后的共有财产？若离婚后对方要求履行，我们是否必须要无条件履行？二、如果我自行伪造父亲签名并按下我的手印。若离婚后对方要求履行时，我能否以这份协议是我伪造签名所签订的，父亲本人并不知情为由，诉讼此协议不成立？以及在房屋所有人不知情的情况下，我伪造其字迹签订的赠与我本人与女友的赠与协议，是否构成诈骗罪、或伪造罪？或伪造文书、侵占我父亲财产的之类的罪名？谢谢您

刑事辩护 2019-11-14 20:39 人浏览
共3位律师解答
  • 　　夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。　　我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照《物权法》的规定，房屋所有权尚未转移，而依照《合同法》关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。　　《合同法》对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”;“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”;“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。婚姻家庭领域的协议常常涉及到财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥《合同法》的适用。在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，《合同法》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照《合同法》的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-11-14 20:39

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  • 若赠予的房屋明确约定为夫妻一方所有，则该房屋属于夫妻个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。
    根据我国《婚姻法》的规定，以下财产属于夫妻个人财产：
    1、一方的婚前财产，结婚前的财产都是属于夫妻个人财产的；
    2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等。这种情况不管是婚前还是婚内，因为遭受身体损害而得到的赔偿，只属于残疾人个人，是残疾人个人的财产；
    3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。这种情况下，只能是明确规定属于一方的，才是夫妻个人财产。在生活中经常会遇到赠与的情况，没有明确说明的，只能按照夫妻共同财产处理；
    4、一方专用的生活用品。如个人的衣服、鞋帽、手表等等；
    5、其他应当归一方的财产。这项是兜底条款，应对一些新的财产类型。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-06 11:48

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  • 如未过户未完成赠予效果
    刘志文律师

    刘志文律师

    2019-07-15 11:27
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