店面转租给别人，合同约定下次涨不超过10%，明年到期后 房东要涨60%房租，请问合法吗？ 问题补充：10%是房东和我约定的，现在是如果我要转让，她就给转租我的新房客涨60%，导致我转租不了。合同是一年一签的，之前已租了5，6年了，合同约定下次涨不超过10%，是不是已后每年涨价不超过10%？还有就是新房客能和我同样享受以后每年涨价不超过10%？

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