你好，我和二房东商铺分租一年，交了4万五租金，两千押金，现在我店里没生意，我要求房东给我退房租和押金。合同上有一条就是提前解除合同视为我违约需要赔偿1万违约金，现在是房东他不想退房租。我该怎么办，法律层面会不会退房租

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