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律师您好，买房交了定金，签了合同，没有办理银行贷款的情况下可以退房吗？

证券投资 2019-08-08 12:48 人浏览

共13位律师解答

您好，可以要求解除合同，但是需要承担违约责任，如果交了定金的，一般是定金不会退回的。

梁静飞律师
2019-07-31 09:15

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你好，是可以的，具体情况建议联系律师详谈

白爱敏律师认证

2019-07-31 09:26

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不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下：
1、合同没签成功
定金只是准备签合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还，这里退还主要是因为合同都没签订成功，原因都不是双方的过错和责任。
2、不可抗力和其他当事人意志以外的因素
比如正在办理按揭贷款的时候银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。

平台法律顾问团队官方

2019-08-08 12:48

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　　没签订购房合同可以退房吗，　　一、没签订购房合同可以退房吗　　从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　二、退房违约金　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

法律快车咨询顾问

2019-08-03 17:41

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退房步骤
　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
　　第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
　　第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

证券投资律师团队推荐

2019-08-02 02:17

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协商一致可以退房，但是协商不成的，开发商有权没收你的定金或追究你的违约责任

白旭飞律师
2019-08-04 16:15

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你好，如果对方无过错的情况下想解除购房合同，可能对方根据合同的违约条款请求赔偿。

李冠萍律师
2019-07-31 15:40

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可以和开放商协商，退房是可以的，但是你有可能要承担违约责任

裴宗峰律师
2019-07-31 09:18

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您好，您以什么理由退呢？正常情况下是需要承担违约责任的。

李云律师
2019-07-31 09:08

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您好：如果双方签订的有合同，按照合同内容履行即可。

安玉斌律师
2019-07-31 09:01

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你好，可以协商，但定金一般是不退的。

高瑞峰团队律师
2019-07-31 08:46

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你好，这个需要根据双方签订的合同约定的具体内容分析。

李一洋律师
2019-07-31 07:59

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你好：协商不成就诉讼解决

赵波律师
2019-07-30 21:10

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