期房买卖中:1、开发商以套数卖房，并且口头承诺交房2020年年底，而合同显示2022年底，而我是2018年买房2、合同签订中开发商责任明确不是开发商自己，而是开发商协调，开发商完全没有责任3、我购买一套142平米的房屋，一套78万，而实际面积105平米，面积不够4、开发商备案房产我142平米，备案51平米，合同也只写上了51平米以上几个问题造成我现在不想要这套房屋，想咨询一下可以退房不，违约金多少？

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