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想买个二手房，但是房主的房本没下来，只签署了第三方协议，这样有法律效益吗？河南开封

其他 2019-08-20 00:30 人浏览

共6位律师解答

你好，按照你的表述，有效。

李一洋律师认证

2019-08-10 21:09

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买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。

房产纠纷律师团队推荐

2019-08-20 00:30

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　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
　　1、订约主体应为双方或多方当事人；
　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
　　3、对主要条款达成一致的意思表示。
　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

平台法律顾问团队官方

2019-08-15 03:05

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签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

平台特邀律师推荐

2019-08-12 20:03

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你好，这样签的协议是有法律效力的，如果协议内容不违反相关法律法规的强制性规定

裴宗峰律师

2019-08-12 16:09
你好：请律师当面咨询，看证据了

赵波律师

2019-08-10 21:17