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是购买的二手房，之前房主重新装修了，我们搬进来厕所漏水，卖主说和装修队是口头协议，无法找装修队来保修，请问卖主有责任吗？

其他 2019-08-26 07:14 人浏览
共4位律师解答
  • 　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
    　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
    　　1、订约主体应为双方或多方当事人；
    　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
    　　3、对主要条款达成一致的意思表示。
    　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
    房产纠纷律师团队律师

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    2019-08-26 07:14

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  • 买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-22 15:29

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  • 二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-21 00:09

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  • 你好，具体看你们的买卖合同条约
    张博律师

    张博律师

    2019-08-16 18:28
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