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你好，我买新房付了首付，合同签的公积金组合贷，可是由于开放商和公积金中心没有对接好，已经过去两个月了还不能办贷款，这种情况一直拖延下去算我违约还是开发商违约，是不是会被取消合同，可以要到违约金吗

其他 2020-01-23 22:40 人浏览
共7位律师解答
  • 开发商违约，起诉法院承担违约责任
    张守成律师

    张守成律师认证

    2019-08-22 15:53

     咨询我
  • 售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
    违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
    1、因房地产转让人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
    2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
    由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-01-23 22:40

     咨询我
  • 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-11-29 22:14

     咨询我
  • 　 关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-10-23 14:35

     咨询我
  • 你好，是否存在违约，主要根据你们双方签订的合同确定双方的权利义务
    姚变律师

    姚变律师

    2019-08-22 12:55
  • 如果是开发商的原因，不算你违约，至于开发商是否违约，很难认定，合同原则上不能取消，具体情况建议详谈！
    李东东律师

    李东东律师

    2019-08-22 08:57
  • 你自己也可以直接找公积金管理机构咨询办理。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2019-08-22 03:39
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