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由于某些原因，母亲把房子赠送给了两个子女，房子可以分，但宅基地可以划分吗？能领导土地证吗？

调解 2014-11-26 18:57 人浏览
共3位律师解答
  • 一块宅基地不可以办到两个同时有效的宅基证。
    王飞律师

    王飞律师

    2009-05-25 10:55
  • 你好，我来为您解答现在有效的土地赠送协议书范本是怎样的这个问题，希望可以帮到您　　一、亲属间的赠与房产过户流程：　　亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。　　根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。　　如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。　　事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。　　二、无偿赠与的房产过户流程：　　(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本　　根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　　(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　　(三)办理公证。　　根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　(四)办理房屋所有权转移登记手续。　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：　　(1)过户申请书;　　(2)身份证件;　　(3)房地产权证;　　(4)赠与书及公证书;　　(5)有关税费的收据。　　(五)赠与人将房屋交付受赠人。　　这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2014-11-26 18:57

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  • 你好，关于宅基地问题中，农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2009-12-30 19:33

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