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动迁房没有房产证的买卖交易时拆迁验收单更名有法律效应吗

拆迁补偿 2019-08-28 08:27 人浏览
共6位律师解答
  • 您好，是要更换补偿对象吗？可以跟拆迁部门反映情况。
    征地拆迁律师

    征地拆迁律师认证

    2019-08-27 16:31

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  • 对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-08-28 08:27

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  • 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是??暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
    但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。
    为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-08-26 23:23

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  • 没有房屋产权证且不能够办理过户的话，那其中所隐藏的购房风险将会很大，不进行过户的话房屋的权还是原来业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
    目前存在好多公司打着公证的旗号在进行无房产证房屋的买卖操作，实际上，买方存在的风险很大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-08-26 05:37

     咨询我
  • 你好，可以作为房产交易的证据。
    郑殿英律师

    郑殿英律师

    2019-08-26 06:36
  • 你好，需要结合房屋买卖合同进行判断。
    翟立君律师

    翟立君律师

    2019-08-26 06:23
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