1.房屋结构六层,一至五楼有一空调管道,2到4楼在阳台外面,一楼穿过阳台,2007年阳台漏水,就找物业维修,物业一直说维修,可一直未解决问题,2010年未交物业费,物业起诉. 2.本人家在一楼,房屋阳台防水已过保修期,物业公司把空调管道从二楼截断. 3.请问物业未告知需开发商维修导致错过维修期,物业承担哪些责任? 4.请问已排除妨碍权来打官司可行吗？（物业公司在维修过程中把空调管道从截断） 5.请问有更好的方法打赢官司？

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