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您好，我想问下，我买了一套房子，与开发商签订了合同，合同约定了买受人应在出卖人指定日期到出卖人处领取办证材料，领取材料10日内，买受人应自行到产权登记机关办理房产证，若因买受人的原因导致无法在30日内办妥房产证（自出卖人发出通知开始计算），每逾期一日，按合同总价的千分之一收取违约金。现在因个人原因，好几个月了，没去办理房产证，请问这种合同有效力吗？是不是要交违约金，谢谢

其他 2019-09-04 22:58 人浏览

共5位律师解答

没去办理房产证，这种合同有效力

陈奇斌律师认证

2019-08-31 23:52

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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

平台特邀律师推荐

2019-09-04 22:58

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售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

房产纠纷律师团队推荐

2019-09-03 18:51

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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

法律快车咨询顾问

2019-09-03 03:28

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要支付违约金，已经违约了

王常青律师

2019-08-28 09:14