你好，房屋为父母离婚后协议离婚，房子归属女儿，距离现在10年了，现在想卖房子，父亲授权给母亲了，女儿没有授权，签的协议包括补充协议有效吗。谢谢。还有房屋已经办理过户（正在银行办理抵押贷款，迟迟没放款），买家还没拿到房产证，房子属于谁的，谢谢

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