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您好!咨询一下，以前物业把电梯间卖给住户并签了合同，后来物业不存在了，也没有成立业主委员会。现有业主要安装电梯，电梯间是否要退出?个别业主有权起诉法院吗?

其他 2019-09-05 09:11 人浏览
共5位律师解答
  • 现有业主要安装电梯，需要开业主大会
    陈奇斌律师

    陈奇斌律师认证

    2019-08-31 19:33

     咨询我
  • 一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：
    1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上
    其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。
    2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的
    当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。
    3、首批物业费交满3年以上的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-09-05 09:11

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  • 招聘物业公司，可以公开招标、邀请招标和协议招标，业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司，要三分之二以上业主同意才行的，要召开业主大会才能通过，他不合法，你不能拒交物业费，如果你们对这家物业公司不满意的话，你可以要求召开业主大会，经三分之二以上的业主同意了，可以解聘这家物业公司。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-04 01:01

     咨询我
  • 物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。　作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。根据《物业管理条例》第四十五条n物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-01 17:27

     咨询我
  • 那就要看你有没有产权证
    【追问】电梯间没有产权证，只有和当时的物业签订的出售合同。现在物业也没有了，要退电梯间吗?涉及赔偿问题吗?
    【回答】要退出，你要起诉前物业按合同办
    【追问】没有物业了,还起诉?
    【回答】你自己去查前物业工商登记是否还在。或自己认亏了，给前物业坑了
    王常青律师

    王常青律师

    2019-08-31 18:05
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