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你好，我买的小产权房，现在又卖别人了，据说对方已办了房产证。我该怎么办？

其他 2020-03-01 21:32 人浏览

共7位律师解答

你好，对方一房二卖，可以起诉追究违约责任。

陈旺律师

2019-09-03 11:17
这个这个一房二卖的情况，我们处理过好几例，可以通过诉讼解决。

易冬生律师认证

2019-09-03 09:25

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避免购买到小产权房的规避方法：
1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。
3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。
5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。

平台法律顾问团队官方

2020-03-01 21:32

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房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

房产纠纷律师团队推荐

2019-11-25 07:00

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小产权房是不能办理房产证的，一般不能进行买卖。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

法律快车咨询顾问

2019-09-04 03:12

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可以要求卖方退回购房款。

徐玉杰律师

2019-09-03 15:02
这种情况说明对方有两份合同，建议起诉追回给的费用和所有钱

钟玉婷律师

2019-09-03 12:01