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二手房和中介签的存量房三方协议，可协议上面积比房产证面积多五平方多

其他 2019-09-06 21:13 人浏览

共4位律师解答

通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。

房产纠纷律师团队推荐

2019-09-06 21:13

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二手房买卖签订三方协议的流程如下：
中介公司与委托人设定一个交易的底价并约定好在中介公司向委托人支付了该底价后，中介公司即取得对房屋的处分权。如果中介公司不愿意按照底价成交时则有权解除当事人的委托；
根据《合同法》的规定，居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，无权与委托人直接进行交易。此时的房屋中介就是居间人，因此签订这样的条款就违反了《合同法》，属于无效条款；
在交易行情高涨的时候，中介公司就可以将房屋顺利出手，最后赚取买卖差价。在交易行情低迷的时候，中介公司就会以无法成交为理由终止合同。这样看来，中介公司就可以很轻易的将风险推给委托人。

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2019-09-06 02:18

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　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
　　1、订约主体应为双方或多方当事人；
　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
　　3、对主要条款达成一致的意思表示。
　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

法律快车咨询顾问

2019-09-05 18:15

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你好，这个是可以要求退还的。

余婧怡律师

2019-09-05 07:23