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我买的二手房房已过户，原房主母亲给别人在借贷合同上做了担保，并以这房做抵押，其抵押不是原房主也没有公证也没在房交易所备案，我买房时不知道这情况，现房子被强占，我已起诉法院。而霸占房子他把我作为被告之一告到另一法院（要求买卖合同无效），我起诉的法院要等另一法院判决后在下判决书，因原房主做为被告在国外一直没出判决，时间了超过时限我起诉法院判我驳回起诉，要求我重新起诉，而占我房子人见这情况撤销他在另一法院起诉，很明显我起诉，他接着起诉，如此反复故意拖下去，我该怎么办，我是上诉还是重新起诉？

房产纠纷 2019-09-06 15:57 人浏览

共16位律师解答

合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　 “当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2019-09-05 09:55

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您好，需根据实际情况判断，建议您委托律师提起相关诉讼，最大程度维护您的合法权益，具体情况建议您电询

顾倩团队律师认证

2019-09-05 08:42

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法院等另一法院的判决，那您这案件时效就中止了，怎么会超过时效呢，具体可电话沟通

周皓律师认证

2019-09-06 15:57

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您好，建议重新起诉。您可携带资料具体分析，给您提供详细解答！

杨志峥律师认证

2019-09-05 10:27

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建议携相关资料当面咨询律师或法律专业人士。

黎名元律师认证

2019-09-05 07:23

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您好，搜集相关证据，可以提起诉讼。

牛彩红律师认证

2019-09-05 10:35

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你好，建议搜集证据证明积极应诉

徐卫东律师认证

2019-09-05 08:02

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你好，建议搜集证据起诉解决。

法律快车律师团队律师
2019-09-05 11:52

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你好，建议您委托律师处理，找到合适的案由，一次性解决此事。详情可以电联。

周雪丽律师
2019-09-05 11:27

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你好，具体是什么案情，担保时间在你买房之前还是之后

【追问】在买房之前。房主她母亲担保的，原房主没有委托，也没有公证和备案。

刘东海律师
2019-09-05 10:38

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您好，建议委托律师介入

孔民律师
2019-09-05 09:57

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合同违约，按《合同法》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。

章敏律师
2019-09-05 09:25

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可以搜集证据通过起诉解决

李建成律师
2019-09-05 08:34

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您好，建议委托律师重新起诉。

【追问】郑律师您好：我在青岛市南法院已排除妨害起诉，而被告过了几个月在市北法院以合同无效把我和原房主作为被告起诉了，市南法院法官一直主张等市北法院出结果后在判，这样因时间长超过时限市南法院驳回起诉，要我重新起诉，如我起诉，被告为拖延时间他可能再起诉，如市南法院一直等市北法院出结果，如此反复我该怎么办？有类似案件吗？谢谢！

郑爱利律师
2019-09-05 07:07

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需要看所有书面材料，最好能来电详谈。

李同红律师
2019-09-05 07:06

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你还是应该起诉维权，该房产的抵押无效。

【追问】唐律师您好：我重新起诉（排除妨害），被告在另一法院也跟着起诉（合同无效），我起诉的法院法官如上次一样说是同一个案件主张等另一法院判决结果，因原房主另一被告在国外，不理这个案件需公告时间长，再出现驳回起诉怎么办？因霸占我房子的恶意拖延时间，他现在是起诉撤诉，再起诉，我该怎么办？

【回答】年后起诉时间就够了，再说法院以审理时间长这样的理由驳回是不对的。还有可以考虑你直接起诉卖房人和抵押权人。

唐中成律师
2019-09-05 06:05

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