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在中介看了一套二手房当时比较满意和中介谈条件中介让交一万诚意金去跟卖方谈过了一段自己不想要这个房子了可以退款吗

其他 2019-09-08 14:48 人浏览

共4位律师解答

就卖方来说，一般卖方想违约不卖了，合同是不能履行了，只能解除合同，根据合同上约定的违约责任处理。
1、房子卖了没过户，现在能否要回来要根据买卖合同是否有效来确定。在房屋买卖合同有效的情况下，不能要回房屋；在买卖合同无效的情况下，能要回房屋。
2、如果房屋买卖合同是有效的，那么房屋是不能要回来的。虽然从物权法的角度讲，房屋的所有权尚发生转移，但是，买主可以根据有效的买卖合同，要求卖主履行协助办理过户的义务，这种情况下，卖主应当履行过户的协助义务。因此，也就不能要回房屋了。
3、如果房屋买卖合同无效，不仅从物权法的角度讲房屋的所有权尚未发生转移，而且从合同法的角度讲，买主也无权依据无效的合同要求卖主履行协助过户的义务，因此，在买卖合同无效的情况下，卖主能要回房屋。

平台特邀律师推荐

2019-09-08 14:48

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您好，如果交纳“诚意金”，购房者一定要与地产中介签订好购房意向书，对房屋基本情况如位置、面积、价格，交房标准，“诚意金”何时、以何种形式返还等内容做翔实约定。法律上并没有对诚意金的规定，您在买二手房时，也完全可以拒交所谓的诚意金。”具体要看您与中介公司的合同如何约定的。望采纳，感谢咨询。

法律快车咨询顾问

2019-09-08 03:14

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　　委托中介机构办理二手房交易有何好处　　一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;　　二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理，因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短;　　三是可降低风险性。有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务，为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证，大大降低了交易风险。除此以外，建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议，合作为客户办理二手房抵押担保贷款。所以说，这不失为二手房上市交易的一条捷径。

平台法律顾问团队官方

2019-09-08 03:01

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你好，要看合同如何约定才能确定。

李波律师

2019-09-05 18:32