买房子两年多了，办不了产权证，补充协议里有一条自己履行了义务，开发商没履行义务的，办不了产权证按房价的1%赔付，合同里开发商不履行义务，办不了产权证，违约金按每日万分之三算，哪个具有法律效益，我想咨询一下。
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