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租房期限为五年,因房东单方要求解除合约,由07年08月24日房东提供的终止协议，后经协商房东支付我壹万违约金及剩余租金后我同意于07年10月30日搬离并签了终止协议，协议还规定任何一方违约必须再承担违约金壹万元.搬离后房东不肯履行协议.多次交涉未果.后房东提出诉讼,请问07年10月30日已终止租房，而我租金已付致12月30日。因房东不肯接受房子而导致的时间延长至今。在诉讼期间我是否要向其支付房子的租金?以及是否承担再次违约金？？？

其他 2019-06-03 05:22 人浏览

共7位律师解答

房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

法律快车咨询顾问

2019-06-03 05:22

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如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

平台法律顾问团队官方

2017-05-13 19:20

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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。
依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，我国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

合同纠纷律师团队推荐

2013-02-24 17:51

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诉讼期间不需要向其支付房子的租金。

冯文锋律师

2008-04-05 00:38
需要看你们的合同后才能准确回答你的问题，最好咨询当地的律师

李锦霞律师

2008-04-04 23:01
你们当时办理房子的交接手续了吗？

韩玉强律师

2008-04-04 22:37
按照双方约定的合同条件，如果对方违约，你就没有责任，最好找个律师积极应诉

张宏图律师

2008-04-04 22:34