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户口不是山东的，但我想在山东农村买房，过不了户，签协议之后到公证处公证行不行，能不能公正，据不据有法律效力。

其他 2019-09-29 20:38 人浏览
共3位律师解答
  • 农村,买房,协议 ：一、买农村房子协议有没有法律效力
    虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下：(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-29 20:38

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  • 程序：
    　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
    　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
    　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
    　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
    　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-09-29 14:51

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  • 买卖一般是无效的，公证处不能办理公证。
    杜永胜律师

    杜永胜律师

    2019-09-24 13:34
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