买了一套二手房，业主房产证抵押给了小额贷款公司，通过中介机构签了订房合同，约定由我提前付业主首付款还贷，业主去解压拿证，再过户后来发现业主已经逾期一年多近两年未还小额贷款，存在经济纠纷，现在不一定能否拿到房产证，，所以不敢把首付款打给业主，会不会算我违约，业主和中介之前都并未告知这种情况！

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