你好，想咨询一下，房子是夫妻两个人的名字，卖的时候房产证还没有下来，又没有去做公证，就签了一份私人的卖买协议，有担保人，房子是两个人的名字，签字时是一个人去签的字，另外一个没去签，而且也没有委托书，也支付了定金，这份协议是否有效呢？

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