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跟开发商买房子有预售证，但是没有备案，已交房款50%，现在一直没有交房，预售证已过期，通过法院查实，现在房子状态是查封和保全，一直没有备案，只有购房合同，请求赐教!

其他 2019-10-19 12:26 人浏览

共5位律师解答

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

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2019-10-19 12:26

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（一）一次性付款客户需携带资料如下：1. 购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2. 有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。
（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1. 购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。 2. 户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。 3. 结婚证复印件3份。 4. 相关单位出具的购房证明。 5. 夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。 6. 借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。

平台法律顾问团队官方

2019-10-17 08:38

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违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

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2019-10-17 01:52

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要求退钱就行了。别想房子了

胡兴利律师

2019-10-16 10:49
明显超过合理的期限，协商不好可起诉。

周爱国律师

2019-10-15 19:39