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房子是经济适用房但房产证是商品房,过户是还要叫土地出让金吗

其他 2019-11-01 17:51 人浏览
共3位律师解答
  • 经济适用房和普通商品房大的区别有:
    1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权。
    2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。
    3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。
    4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价。
    5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让。
    6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
  • 先签订房地产买卖的相关合同(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。
    过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如果一方不去了便要去公证处作委托的!
    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
  • 这个需要咨询当地土地局经办机构的。
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