2010年8月份，我按揭在山东龙口黄金海岸买了一套期房，签了认购书没有签正式合同，认购书上表明是按百分之三十付首付7万多，而且还交了异地担保费3000多，可是开发商没有给办下来贷款，由于今年政策变了，开发商说得增加首付款百分之四十，或者交全款，没有能力交增加的首付款和全款，想退房怎么办？

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